کاهش قیمت زمین در شهر های بزرگ

کاهش قیمت زمین در شهر های بزرگ

بررسى قیمت زمین و مسکن در شهرهاى مختلف کشور در سه ماهه اول سال ۸۷ حاکى از کاهش قابل توجه قیمت زمین و توقف رشد قیمت مسکن و حتى در برخى موارد کاهش نسبى آن در این شهرهاست. گزارش رجانیوز به نقل از ایران، از بازار مسکن شهرهاى مختلف کشور اعم از کلانشهرها، شهرهاى متوسط و کوچک نشان مى دهد روند کاهش قیمت زمین در این شهرها به مراتب بیشتر و سریع تر از روند کاهش قیمت مسکن بوده است. بسیارى از کارشناسان بر این باورند که این اتفاق بدون شک نخستین واکنش بازار مسکن به سیاست هاى جدید دولت در بخش مسکن است و مى توان آن را نقطه عطفى براى کنترل قیمت مسکن در آینده تلقى کرد چرا که زمین مهمترین شاخص تعیین کننده قیمت مسکن است.      مطالعات حوزه مسکن در نقاط مختلف کشور حاکى است که سهم زمین از قیمت مسکن در شهرهاى کوچک ۴۰ درصد، شهرهاى متوسط و بزرگ ۲۰ تا ۵۰ درصد و در کلانشهر تهران سهم زمین از قیمت مسکن تا ۷۰ درصد نیز مى رسد. دو بار کاهش قیمت زمین و مسکن در ۱۰ سال گذشته بررسى آمارى قیمت زمین و مسکن در دهه گذشته نشان مى دهد بازار مسکن ایران در سال هاى ۷۷-76 و ۸۲-81 نیز دو بار کاهش قیمت زمین و تا حدودى مسکن را تجربه کرده بود. کمال احمدى کارشناس ارشد مسکن شهرى مى گوید: هرچند باید کاهش بوجود آمده در قیمت زمین و مسکن را در شرایطى که بازار روند افزایشى سریعى را به خود دیده بود را مغتنم بدانیم ولى تا زمانى که نتوانیم بر نوسانات بى ثبات مسکن فائق آییم، نمى توانیم بگوییم به هدفمان که همانا روند متعارف، اندک و قابل تأمل مسکن است، رسیده ایم. به گفته وى تجربه ناموفق کشور طى دو بار کاهش قیمت زمین و مسکن در ۱۰ سال گذشته مؤید این مسئله است. وى مى افزاید: على رغم به کارگیرى سیاست هاى جدید در بخش مسکن هنوز عرضه مسکن درخور طبقه میان درآمد و کم درآمد نداریم و این جاى تأمل دارد. وى معتقد است اگر مى خواهیم به انسجام لازم در بازار واقعى مسکن برسیم چاره اى جز تولید صنعتى و انبوه سازى نمى ماند. طرح زمین هاى ۹۹ ساله مهمترین عامل کاهش قیمت زمین این گزارش مى افزاید: کاهش قیمت زمین نه تنها در شهرهاى کوچک و متوسط اتفاق افتاده بلکه کلانشهرهایى چون شیراز و مشهد نیز شاهد کاهش قیمت زمین بوده اند. براین اساس، قیمت زمین در اطراف شهر شیراز تا ۶۰ درصد و داخل شهر تا ۱۵ درصد و مشهد در اطراف شهر تا ۲۰ درصد و داخل شهر تا ۸ درصد کاهش داشته است. در همین حال آمار معاملات مسکن در شهرهاى مختلف کشور نشان مى دهد که در بخش زمین، روند نزولى قیمت بیشتر در زمین هاى اطراف شهرها روى داده و ما شاهد کاهش کمترى در قیمت زمین داخل شهرها هستیم. سمنان، خرم آباد، بیرجند، زنجان و اردبیل نیز از جمله شهرهایى هستند که از کاهش ۱۰ تا ۴۰ درصدى در قیمت زمین برخوردار بوده اند. با استناد به این آمار مى توان نتیجه گرفت که واگذارى زمین هاى ۹۹ ساله مهمترین عامل کاهش بیشتر قیمت زمین در اطراف شهرها و نسبت به داخل شهرها بوده است. دولت از سال گذشته و با هدف حذف قیمت زمین از مسکن اجراى طرح هاى ۹۹ ساله را در دستور کار خود قرار داد و به نظر مى رسد همان گونه که قبلاً پیش بینى مى شد این طرح به جز پایتخت و برخى کلانشهرها در مابقى کلانشهرها و شهرهاى متوسط و کوچک جواب داده است. کاهش ۶۰ درصدى قیمت زمین در شیراز محمد قاسم تابنده رئیس اتحادیه مشاورین املاک شیراز در خصوص روند کاهشى قیمت زمین در این کلانشهر مى گوید: در سه ماهه گذشته و نسبت به ماه هاى پایانى سال ۸۷ قیمت زمین در باغشهرهاى اطراف شیراز حدود ۵۰ تا ۶۰ درصد و در محدوده شهر حدود ۱۵ درصد کاهش یافته است.وى مى افزاید: هرچند واگذارى زمین هاى ۹۹ساله در کاهش قیمت زمین بى تأثیر نبوده ولى کاهش قیمت زمین در اطراف شیراز بیشتر مربوط به بازپس گیرى زمین هاى منابع طبیعى است که به صورت غیرقانونى تصرف شده بود. تابنده همچنین از رکود معاملات مسکن در شهر شیراز خبر مى دهد و اظهار امیدوارى مى کند بازار مسکن هرچه زودتر رونق خود را بازیابد. کاهش ۲۰ درصدى قیمت زمین در مشهد محمدرضا ظهوریان رئیس اتحادیه مشاورین املاک مشهد نیز در این خصوص مى گوید: در سه ماهه اخیر مجموعاً در زمین هاى داخل شهر و حاشیه شهر کاهش ۱۰ تا ۲۰ درصدى را شاهد بوده ایم، البته زمین هاى اطراف شهر از کاهش قیمت بیشترى برخوردار بوده اند. وى همچنین تصریح مى کند: هرچند رکود بر بازار مسکن مشهد حاکم است ولى در برخى نقاط مشهد شاهد کاهش قیمت مسکن در حد ۵ درصد هستیم. وى اجراى طرح هاى ۹۹ ساله را مهمترین عامل تحولات اخیر بازار مسکن مى خواند و مى گوید: درست است که زمین نقش تعیین کننده اى در قیمت مسکن دارد ولى دولت نباید از بازار مصالح ساختمانى غافل بماند چراکه وقتى بازار مصالح ساختمانى این چنین دستخوش نابسامانى و افزایش قیمت ناگهانى است نمى توانیم انتظار داشته باشیم فروشندگان مبادرت به فروش مسکن با قیمت هایى پائین تر کنند. اردبیل و خرم آباد نیز از جمله شهرهایى هستند که مظاهر عابدى معاون و عبدالله رهسپار رئیس اتحادیه مشاورین املاک از کاهش ۱۰ درصدى قیمت زمین در این شهرها خبر مى دهند.       در همین حال محمد ملاحى رئیس اتحادیه مشاورین مسکن بندرعباس هم مى گوید: على رغم رکود بخش مسکن در این شهر خوشبختانه رشد قیمت ها در بخش زمین و مسکن متوقف شده است. توقف رشد قیمت زمین و مسکن در تهران اما بازار مسکن تهران به عنوان مهمترین عامل تأثیرگذار بر بازار مسکن کشور در وضعیت رکود قرار دارد، مصطفى قلى خسروى رئیس اتحادیه مشاورین املاک تهران مى گوید: البته هنوز روند کاهشى قیمت زمین و مسکن به تهران تسرى نیافته ولى مى توان گفت على رغم رکود بازار مسکن، جلوى رشد قیمت ها در زمین و مسکن پایتخت گرفته شده است. وى اظهار امیدوارى کرد: با ادامه سیاست هاى جدید دولت و کمک مردم در عدم خرید زمین و مسکن با قیمت نامتعارف، ثبات به بازار مسکن برگردد. به هر جهت کاهش در قیمت زمین و مسکن اتفاقى است که در بازار مسکن کشور روى داده و اگرچه بخش کوچکى از این بازار گسترده و نابسامان را شامل مى شود اما مى تواند شروع نویدبخشى براى گام هاى بلندتر، بسوى کنترل بازار مسکن باشد به شرط این که بخش مسکن از شاخص هاى مهمى از جمله بازار مصالح ساختمانى و انبوه سازى به عنوان عامل کاهنده قیمت تمام شده مسکن غافل نماند.