عکسهای ایرانی و خارجی و مطالب جالب
**اگر آمریکا و طرفهای غربی بفهمند ایران کشور قویای است، دست از لجبازی برخواهند داشت**عکسهای ایرانی و خارجی و مطالب جالب
**اگر آمریکا و طرفهای غربی بفهمند ایران کشور قویای است، دست از لجبازی برخواهند داشت**مشکل اساسی عدم نظارت آخوندی بر بانک مسکن + نامه نگاریهای بانک مسکن و بانک مرکزی
۳۷۰۰ میلیارد پول مسکن مهر بجای تکمیل پروژه صرف تسویه بدهیهای بانک مسکن شد/ مشکل اساسی عدم نظارت آخوندی بر بانک مسکن + نامه نگاریهای بانک مسکن و بانک مرکزی
گروه اقتصادی – رجانیوز: به دنبال انتشار گزارشی در رجانیوز با عنوان «آخوندی از تحریم ها هم جلو زد»، بانک مسکن با ارسال جوابیهای به این گزارش واکنش نشان داد و به جای وزارت راه و شهرسازی، در قبال جواب سوالات مطرح شده احساس مسؤولیت کرد؛ اما آنچه از متن جوابیه بر می آید آنست که بانک مسکن گویی رسانهها را از وقایع اتفاق افتاده مالی در طرح مسکن مهر کاملاً بی خبر دانسته و به قلب واقعیت های موجود اقدام کرده است.
در متن جوابیه بانک مسکن به رجانیوز آمده است:
با عنایت به مطلب درج شده در سایت رجانیوز مورخ ۱/۲/۹۴ با عنوان"آخوندی از تحریم ها هم جلو زد"موارد ذیل جهت تنویر افکارعمومی ارسال می گردد.
لذا خواهشمنداست دستور فرمایید طبق قانون مطبوعات نسبت به درج آن در سایت رجانیوز اقدام گردد.
مسعود ایزدی
اداره کل روابط عمومی
۱-در سایت مربوطه اعلام شده که مبالغ پرداختی به پیمانکاران کاهش یافته در حالیکه در سال ۹۳ مبلغ
۰۰۰ر۲۳ میلیارد ریال سهم الشرکه به پروژه های مسکن مهر با توجه به پیشرفت فیزیکی پروژه ها پرداخت شده است .
۲-همچنین اعلام گردیده که دولت قصد تسریع در اقدامات لازم و مؤثر در تحقق طرح ندارد که این امر باعث اعتراضات گسترده متقاضیان می گردد در حالیکه علیرغم رکود حاکم بر بخش مسکن تقریباً ۲۶ درصد از واحدهای فروش اقساطی شده مسکن مهر در سال ۹۳ انجام و به واجدین شرایط تحویل گردیده است و در صورت حل مشکل انشعابات و خدمات زیر بنایی تعداد زیادی از واحدها قابلیت واگذاری و تحویل به واجدین شرایط پیدا خواهند نمود. ضمن آنکه در اجرای فرمایشات مقام معظم رهبری و ریاست محترم جمهوری و حل مشکلات پیمانکاران و تسریع در تکمیل و تحویل واحد به واجدین شرایط ً مراتب پیگیری مستمر بانک و دولت در افزایش سقف تسهیلات در دستور کار قرار گرفته و نهایتاً به موجب ابلاغیه مورخ ۲۵/۱۰/۹۳ بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران نسبت به افزایش سقف فردی از ۲۵۰ میلیون به ۳۰۰ میلیون ریال جهت پروژه های فعال با پیشرفت فیزیکی بیش از ۷۵درصد اقدام گردیده و تمامی پروژه های مشمول به شعب ذیربط معرفی و جهت انعقاد قرارداد به دفتر اسناد رسمی ارسال می گردد و بعضاً مراحل استعلام ثبت و دارایی جهت انعقاد قرارداد متمم که جزء ضوابط است زمانبر می باشد.
۳-اضافه می نماید تا کنون ۱,۴۳۲,۳۹۵ واحد ضمن انعقاد قرارداد فروش اقساطی به واجدین شرایط واگذار و مراتب تحویل و انعقاد قرارداد ۴۵۰,۰۰۰ واحد مسکونی دیگر نیز در دستور کار قرار دارد بنابراین در خصوص مطلب عنوان شده ۱,۱۰۰،۰۰۰ واحد باقیمانده با پیشرفت فیزیکی کمتر از ۵۰ درصد وجود دارد باید اعلام نمود از کل ۲،۳۸۰،۶۰۱ واحد احداثی نزدیک به ۶۰درصد فروش اقساطی شده و ۴۵۰,۰۰۰ واحدی که مقرر است در سال جاری فروش اقساطی گردد دارای پیشرفت فیزیکی بیش از ۷۰درصد بوده و الباقی به میزان تقریبی ۵۰۰,۰۰۰ واحد با پیگیری و تلاش مجدانه از ابتدای سال جاری انشاءاله در سال ۹۵ به سر منزل مقصود خواهد رسید.
۴-لازم به توضیح است که متأسفانه تعدادی از واحدها به دلیل عدم جانمایی مناسب پروژه، در حال حاضر، واجدین شرایط حاضر به سکونت در این واحدها نبوده بنابراین جهت ایجاد انگیزه در آنها می بایست نسبت به حل مشکلات مربوطه اقدام نمود از طرفی بعضی واحدها متأسفانه توسط مسئولین وقت بدون انعقاد قرارداد فروش اقساطی به متقاضیان تحویل شده و بعضی از ایشان در حال حاضر واجد شرایط مسکن مهر نمی باشند که حل این معضل نیز در دستور کار بررسی وزارت راه و شهرسازی می باشد.
۵-شایان ذکر است خط اعتباری بانک مرکزی به میزان ۰۰۰ر۴۵۰ میلیارد ریال و سقف تعهدات بانک ۰۰۰ر۵۰۰ میلیارد ریال بوده که بانک تا کنون بیش از ۰۰۰ر۴۸۳ میلیارد ریال آن را به قراردادهای منعقده تخصیص و الباقی نیز با توجه به ابلاغیه بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران مبنی بر " افزایش سقف فردی تسهیلات از ۲۵۰ میلیون به ۳۰۰ میلیون ریال جهت تکمیل طرح های نیمه تمام" به پروژه های فعال با توجه به پیشرفت کار پروژه پرداخت خواهد شد ضمن آنکه تا کنون ۰۰۰ر۵ میلیارد ریال از اقساط بانک مرکزی نیز از محل اقساط وصولی پرداخت شده است و مبالغ بر اساس پیشرفت فیزیکی کار انجام شده به پیمانکاران پرداخت می گردد.
در هر حال نکات زیر در خصوص جوابیه بانک مسکن یادآور می شود:
۱- میزان سهم الشرکة پرداختی بانک مسکن در سال ۹۱ حدود ۹۴۰۰ میلیارد تومان و در سال ۹۲، علیرغم تب و تاب انتخابات ریاست جمهوری حدود ۴۷۵۰ میلیارد تومان تومان بوده است؛ اینکه با وجود اعداد فوق چگونه بانک مسکن از عدد ۲۳۰۰ میلیارد تومان در سال ۹۳ و در زمان مدیریت جدید بانک مسکن و وزارت راه و شهرسازی دفاع میکند حکایت قابل توجهی است.
۲- هرچند بانک مسکن بنابر پیشرفت فیزیکی پروژه ها سهم الشرکه پرداخت می کند اما یکی از دلایل عدم پیشرفت فیزیکی پروژه ها را می توان بانک مسکن دانست چرا که با بهانه های مختلف از جمله نداشتن اعتبار از بار افزایش سقف وام مسکن مهر از ۲۰ به ۲۵ و ۳۰ میلیون تومان در برهه های مختلف و علیرغم دستور اکید وزیر راه و شهرسازی شانه خالی کرده است؛ در حالی که اگر این افزایش به موقع صورت می گرفت شاید تابحال مسکن مهر به پایان رسیده بود.
۳- افزایش وام از ۲۰ به ۳۰ میلیون تومان از مصوبات دولت قبل بوده و علیرغم ابطال آن توسط دولت فعلی، بعد از گذشت ۱۵ ماه دولت یازدهم دوباره مجبور به تصویب آن شد؛ این در حالی است که این افزایش هیچ ارتباطی به پیگیری مستمر! بانک مسکن نداشته و با فشار متقاضیان مسکن مهر و رسانه های خبری و در نهایت دستور معاون اول انجام پذیرفته است.
جالب اینجاست که اتفاقا بانک مسکن در انعقاد متمم وام اضافه شده، تعلل کرده و سندی که در رهن بانک قرار دارد را مجدداً از ثبت و دارایی استعلام میکند و زمان افزایش تسهیلات پروژه ها را طولانی تر می کند! در بحث روال اداریِ معرفی پروژه های بالای ۷۵% مشمول افزایش وام نیز چرخه ای تعریف می شود که به نوعی این افزایش با زمانهای طولانی همراه شود.
۴- تعداد ۱،۴۳۲،۳۹۵ واحد اعلام شده که فروش اقساطی آن انجام شده تنها مربوط به مسکن مهر نیست و مسکن روستایی و بافت فرسوده و حوادث غیرمترقبه را نیز شامل می شود؛ عدد مربوط به مسکن مهر حدود ۱،۰۰۰،۰۰۰ واحد است که بانک با اعلام رقم فوق قصد بزرگنمایی عملکرد خود را داشته است.
۵- به نظر می رسد یکی از مشکلات اصلی بانک مسکن و عدم تخصیص اعتبارت مسکن مهر به موقع و در زمان لازم به پروژه ها را باید در اداره اعتبارات بانک و مسوولان اداره مزبور جستجو کرد شاید بازنگری هیأت مدیره بانک مسکن در مسوولان حوزه مزبور و جابجایی و تغییر آن بتواند گوشه ای از مشکلات طرح مسکن مهر در بانک مسکن را حل و فصل نماید.
۶- اما براستی دلیل اصلی تعلل بانک مسکن در خصوص پرداخت به موقع سهم الشرکه پروژه های مسکن مهر چیست؟ این موضوع را می توان در نامه نگاری مدیرعامل بانک مسکن به بانک مرکزی جستجو کرد.
در این نامه نگاری ها بت شکن اذعان می کند که بانک مسکن مقداری از خط اعتباری مسکن مهر را صرف تسویه بدهی ها و اضافه برداشت های بانک مسکن که ناشی از مشکلات مدیریتی و ساختاری بانک مسکن است کرده است و بانک مسکن همچنان [در خصوص پرداختهای مسکن مهر] مشکل دارد!
این بدان معناست که بانک مسکن بدهی های خود به بانک مرکزی را از محل بازپرداخت تسهیلات مسکن مهر و وامهای متقاضیان مهر تسویه کرده است!
نامه نگاری های بانک مسکن و بانک مرکزی را در زیر مشاهد کنید:
در نامه اداره اعتبارات بانک مرکزی به بانک مسکن در تاریخ ۱۵/۱۰/۹۳ به بت شکن مدیرعامل بانک مسکن آمده است:
«نظر به انکه منابع مالی طرح مسکن مهر ...می بایست تماماً صرف اجرای تعهدات آن بانک بابت اعطای تسهیلات مسکن مهر تا سقف ۵۰۰ هزار میلیار ریال ... گردد و از آنجاییکه بر اساس نظر اعلامی مدیریت امور طرح و برنامه ان بانک ...صرفاً ۴۳۲،۳۶۱ میلیارد ریال از منابع مذکور بابت طرحهای موصوف صرف گردیده است دستور فرمایید نسبت ارائه مستندات شفاف در خصوص نحوه مصرف مازاد منابع طرح مسکن مهر ... اقدام نماید»
بت شکن در تاریخ ۱۷/۱۰/۹۳ با اذعان به موضوع فوق می نویسد:
«...بانک مسکن قبل از ورود به طرح مسکن مهر در سال ۱۳۸۷، ۳۷،۰۰۰میلیارد ریال اضافه برداشت ناشی از کسری منابع ... داشته است که در آن زمان تبدیل به خط اعتباری شده و ... تسویه خط اعتباری مزبورمجدداً از محل خطوط اعتباری طرح مسکن مهر صورت پذیرفته است.»
البته مسایل فوق را می توان به نوعی در عدم مدیریت قاطع و کارآمد و فقدان نظارت آخوندی وزیر راه و شهرسازی دانست که بت شکن (مدیرعامل سابق بانک اقتصاد نوین و از دوستان نزدیک عبده تبریزی مشاور آخوندی) را طبق قانون جهت تصدی بانک مسکن به وزیر اقتصاد معرفی کرده است.
